Sinds begin 2023 is energetisch renoveren niet langer een optie, maar een verplichting voor wie een woning met slecht EPC-label koopt. Wat houdt die renovatieplicht nu precies in? En wat zijn de gevolgen als je ze negeert? Hieronder vind je een helder en volledig overzicht, inclusief uitleg over EPC-labels en de rol van PICO als renovatiepartner.
Wat is de renovatieplicht?
Eenvoudig gesteld: als je in Vlaanderen een woning of appartement koopt met een slecht energielabel (E of F), moet je sinds 1 januari 2023 binnen een bepaalde termijn investeren in energetische renovaties om minstens een EPC-label D te behalen. Op 1 januari 2025 werd die deadline verlengd van 5 naar 6 jaar. Zo krijg je als nieuwe eigenaar wat meer ademruimte. De nieuwe Vlaamse regering schafte bovendien het verdere verstrengingspad naar hogere EPC-labels (C in 2028, B in 2035, A in 2040) af. De meest actuele informatie vind je hier.
EPC-scores, EPC-labels en EPC-verslagen
Bij verkoop, schenking, verhuur of overdracht van een pand moet de huidige eigenaar een geldig EPC-attest bezorgen aan de nieuwe eigenaar. Zo’n EnergiePrestatieCertificaat (EPC) geeft een score aan je woning, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m²/jaar). Hoe lager die score, hoe energiezuiniger je woning. Het resultaat wordt vertaald naar een EPC-label van A (top) tot F (slecht). Het EPC-verslag bestaat uit de score en het label, een rapport met aanbevelingen en richtprijzen voor energiebesparende ingrepen.
| EPC-label | EPC-score | Betekenis |
|---|---|---|
| A | ≤ 100 kWh/m²/jaar | Zeer energiezuinig, bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning met warmtepomp, vloerisolatie en zonnepanelen |
| B | 101–200 kWh/m²/jaar | Energiezuinig, bijvoorbeeld een gerenoveerde woning met dakisolatie, dubbel glas en efficiënte verwarming |
| C | 201–300 kWh/m²/jaar | Degelijk, bijvoorbeeld een goed onderhouden woning met isolatie, maar een oudere verwarmingsinstallatie |
| D | 301–400 kWh/m²/jaar | Je voldoet nét, maar er is ruimte voor verbetering. Vaak oudere woningen met beperkte isolatie |
| E | 401–500 kWh/m²/jaar | Energieverslindend, bijvoorbeeld een jaren ’60 woning zonder dakisolatie of dubbel glas |
| F | > 500 kWh/m²/jaar | Zeer energieverslindend, bijvoorbeeld een verouderde woning zonder enige vorm van isolatie |
EPC A – ≤ 100 kWh/m²/jaar
EPC-label: A
EPC-score: ≤ 100 kWh/m²/jaar
Betekenis: Zeer energiezuinig, bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning met warmtepomp, vloerisolatie en zonnepanelen
EPC B – 101–200 kWh/m²/jaar
EPC-label: B
EPC-score: 101–200 kWh/m²/jaar
Betekenis: Energiezuinig, bijvoorbeeld een gerenoveerde woning met dakisolatie, dubbel glas en efficiënte verwarming
EPC C – 201–300 kWh/m²/jaar
EPC-label: C
EPC-score: 201–300 kWh/m²/jaar
Betekenis: Degelijk, bijvoorbeeld een goed onderhouden woning met isolatie, maar een oudere verwarmingsinstallatie
EPC D – 301–400 kWh/m²/jaar
EPC-label: D
EPC-score: 301–400 kWh/m²/jaar
Betekenis: Je voldoet nét, maar er is ruimte voor verbetering. Vaak oudere woningen met beperkte isolatie
EPC E – 401–500 kWh/m²/jaar
EPC-label: E
EPC-score: 401–500 kWh/m²/jaar
Betekenis: Energieverslindend, bijvoorbeeld een jaren ’60 woning zonder dakisolatie of dubbel glas
EPC F – > 500 kWh/m²/jaar
EPC-label: F
EPC-score: > 500 kWh/m²/jaar
Betekenis: Zeer energieverslindend, bijvoorbeeld een verouderde woning zonder enige vorm van isolatie
Bij aankoop van een woning met label E of F verplicht de Vlaamse overheid je sinds 2023 om binnen 6 jaar na overdracht (voor 2025 binnen 5 jaar) te renoveren tot minstens label D.
De renovatieplicht, (niet) van toepassing voor elke eigenaar
Belangrijk om weten: de verplichting rust altijd op de eigenaar of verhuurder, nooit op de huurder. Je valt onder de renovatieplicht als je via een notariële akte de volledige eigendom van een woning of appartement met EPC-label E of F verwerft. Dat kan bijvoorbeeld via aankoop, schenking of erfpacht.
Ook situaties zoals een afsplitsing van eigendom of een inbreng in een gemeenschap kunnen onder deze verplichting vallen, zelfs binnen een gezinscontext. Er zijn wel uitzonderingen: bij een erfenis, echtscheiding of interne verdeling binnen een gezin geldt de renovatieplicht niet.
Waarom je de renovatieplicht maar beter naleeft
Eerst en vooral is je energierekening je dankbaar wanneer je kiest voor een energetische renovatie. Door je isolatie te verbeteren en te kiezen voor hernieuwbare stroom, betaal je minder energiekosten. Verder verminder je op die manier je CO2-uitstoot en dus je ecologische impact. Bovendien zijn woningen met een slechte EPC-score minder gewild en dus minder waard op de vastgoedmarkt.
De renovatieplicht is wettelijk vastgelegd. Dat betekent dat er ook strafrechtelijke gevolgen zijn wanneer je je neus er voor op haalt. De boetes bedragen tussen de 500 en 5.000 euro voor residentiële woningen, en tot 200.000 euro voor niet-residentiële gebouwen. Je krijgt een nieuwe termijn om alsnog label D te behalen. Haal je die opnieuw niet, dan volgt mogelijke opnieuw een boete.
PICO, de perfecte partner voor jouw renovatie
Bij PICO Totaalprojecten geloven we heel erg in energetische renovaties. We staan dan ook klaar om jou te helpen met het verbeteren van je EPC-label. Met deze aanpak vertalen we EPC-aanbevelingen naar haalbare werken:
- Isolatie van dak, gevel, vloeren en schrijnwerk
- Plaatsing van HR+-glas en warmtepompen of zonneboilers
- Premiebegeleiding, technieken en planning in één pakket
Zo ben je zeker van een energiezuinige woning met een EPC-label van minstens D, en dat binnen de 6 jaar nadat je er eigenaar van werd. Dat klopt: we mikken vaak hoger, richting label B of A, omdat dat economisch én ecologisch loont voor jou.
Dus wil je dat we je woning of pand future-proof maken? Neem contact met ons op voor een gratis verkennend gesprek. Samen kijken we hoe we zorgen voor een energie-efficiënt label D (of hoger) voor jouw huis of bedrijf.